市人民政府令（第354號）

　　《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》已于2023年5月4日經(jīng)深圳市人民政府七屆76次常務會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2023年8月1日起施行。

           市長 覃偉中

                2023年6月7日

深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法

       第一章 總則

　　第一條  為了貫徹落實黨中央、國務院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的決策部署,完善本市住房保障體系，規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房的配售管理，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條  本辦法適用于本市共有產(chǎn)權(quán)住房的供應配售、使用和處分、監(jiān)督管理等活動。

　　第三條  本辦法所稱共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供支持，主要采用市場化方式建設(shè)籌集，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權(quán)利等，面向符合條件的居民供應，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的住房。

　　第四條  共有產(chǎn)權(quán)住房配售管理遵循政府主導、市場參與、公開透明、封閉流轉(zhuǎn)和誠實信用的原則。

　　第五條  市住房主管部門（以下簡稱市主管部門）是本市共有產(chǎn)權(quán)住房配售管理工作的行政主管部門，負責制定相關(guān)政策，擬定全市共有產(chǎn)權(quán)住房供應計劃；統(tǒng)籌調(diào)配全市共有產(chǎn)權(quán)住房房源；指導、監(jiān)督各區(qū)開展共有產(chǎn)權(quán)住房供應配售工作；組織實施市本級共有產(chǎn)權(quán)住房供應配售、監(jiān)督管理以及全市共有產(chǎn)權(quán)住房封閉流轉(zhuǎn)等工作。

　　市發(fā)展改革、公安、民政、財政、人力資源保障、規(guī)劃和自然資源、交通運輸、市場監(jiān)管、稅務等部門應當在各自職責范圍內(nèi)，做好共有產(chǎn)權(quán)住房的配售管理相關(guān)工作。

　　第六條  區(qū)人民政府（含新區(qū)管理機構(gòu)，下同）負責組織實施本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房配售管理工作。

　　區(qū)住房主管部門（以下簡稱區(qū)主管部門）負責本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房的供應配售、監(jiān)督管理等工作，可以委托區(qū)住房保障實施機構(gòu)開展行政執(zhí)法及其他事務性工作。

　　區(qū)相關(guān)部門按照職責分工做好相關(guān)工作。

　　第七條  市、區(qū)住房保障實施機構(gòu)代表政府持有和管理共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額，按照有關(guān)規(guī)定和合同約定，負責相關(guān)管理工作。

　　第八條  市主管部門建立全市統(tǒng)一的住房信息平臺（以下簡稱信息平臺）。共有產(chǎn)權(quán)住房的配售管理活動應當納入信息平臺管理。

　　公安、民政、人力資源保障、規(guī)劃和自然資源、退役軍人、市場監(jiān)管等部門應當協(xié)同配合，實現(xiàn)信息平臺與戶籍、婚姻、學歷、技術(shù)技能水平、社會保險、不動產(chǎn)登記、退役軍人、征信等信息化平臺互聯(lián)互通，信息共享。

     第二章 配售

　　第九條  主管部門應當根據(jù)全市住房發(fā)展年度實施計劃，結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)住房房源和住房需求等情況，制定共有產(chǎn)權(quán)住房年度供應計劃。

　　第十條  共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向個人配售，也可以根據(jù)本市經(jīng)濟社會發(fā)展需要，面向重點單位職工定向配售。

　　第十一條  申請人組建家庭的，應當以家庭為單位申請認購共有產(chǎn)權(quán)住房。申請人配偶、未滿十八周歲的子女應當列為共同申請人。申請人父母、申請人配偶父母可以作為共同申請人。未滿十八周歲的子女列為共同申請人的，不影響其達到規(guī)定年齡后享受住房保障優(yōu)惠政策。年滿十八周歲的子女不得作為共同申請人，但因殘疾等不能獨立生活，需要由申請人進行撫養(yǎng)的除外。

　　申請人為年滿三十五周歲的單身居民，可以個人名義申請認購共有產(chǎn)權(quán)住房。申請人父母可以作為共同申請人。

　　投靠子女取得本市戶籍的居民，不得作為申請人。

　　第十二條  申請認購共有產(chǎn)權(quán)住房的，應當同時符合以下條件：

　?。ㄒ唬┥暾埲思肮餐暾埲司丛诒臼袚碛凶杂凶》浚ê》拷ㄔO(shè)用地，下同），在申請受理日之前五年以內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房；

　?。ǘ┥暾埲思肮餐暾埲司哂斜臼袘艏?。共同申請人為現(xiàn)役軍人、港澳臺居民或者就讀全日制學校期間將戶籍遷出本市的未滿十八周歲的子女，不受戶籍限制；

　?。ㄈ┥暾埲税凑找?guī)定在本市正常繳納社會保險（或者保險，不含少兒醫(yī)療保險，下同），但在本市退休的除外；申請人參加本市社會保險累計繳納五年以上，申請人具備市人民政府規(guī)定的人才引進遷戶核準條件的，參加本市社會保險累計繳納三年以上；在本市服役或者原本市戶籍的退役軍人，其服役年限計入本市社會保險累計繳納年限；

　?。ㄋ模┥暾埲思肮餐暾埲司丛诒臼邢硎苓^購房優(yōu)惠政策；申請人配偶在原婚姻存續(xù)期間購買過政策性住房，但在原婚姻存續(xù)期間已轉(zhuǎn)讓該住房或者離異時該住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人；

　　（五）、法規(guī)、規(guī)章和市人民政府規(guī)定的其他條件。

　　申請人父母、申請人配偶父母在婚姻存續(xù)期間，單獨一方作為共同申請人的，雙方應當同時滿足前款第一項、第四項規(guī)定的條件。

　　市主管部門可以根據(jù)實際情況，調(diào)整申請人、共同申請人的戶籍及申請人的年齡等申請條件，在配售通告中載明。

　　第十三條  開發(fā)建設(shè)單位應當自共有產(chǎn)權(quán)住房項目達到配售條件之日起三個月以內(nèi)擬定配售方案，報主管部門批準。區(qū)主管部門組織配售的項目，配售方案報市主管部門備案后實施。

　　第十四條  共有產(chǎn)權(quán)住房的配售應當遵循公開、公平和公正的原則，采取輪候、抽簽、搖號、綜合評分等方式組織選房。具體方式應當在配售通告中載明。

　　第十五條  共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價按照同期同區(qū)域同品質(zhì)商品住房市場參考價格的百分之五十確定。

　　市場參考價格由市主管部門委托專業(yè)機構(gòu)評估測算擬定，報市人民政府批準后執(zhí)行。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售價格上限由市主管部門在銷售均價基礎(chǔ)上結(jié)合專業(yè)機構(gòu)評估測算結(jié)果確定。

　　開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)項目銷售均價和銷售價格上限，結(jié)合樓層、朝向等因素擬定單套住房銷售價格，在項目銷售前報市主管部門備案。

　　第十六條  購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項目銷售均價占同期同區(qū)域同品質(zhì)商品住房市場參考價格的比例確定，原則上不低于百分之五十；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

　　同批次銷售的同一項目的產(chǎn)權(quán)份額相同。購房人產(chǎn)權(quán)份額和政府產(chǎn)權(quán)份額應當在配售通告、買賣合同中明確。

　　第十七條  共有產(chǎn)權(quán)住房配售建筑面積按照以下標準確定：

　　（一）三人以下家庭或者單身居民配售建筑面積為六十五平方米左右；

　?。ǘ┧娜艘陨霞彝ヅ涫劢ㄖ娣e為八十五平方米左右。

　　建筑面積為八十五平方米左右的房源，可以根據(jù)實際情況面向三人家庭配售。

　　家庭人口數(shù)按照申請人及共同申請人的總?cè)藬?shù)予以確定。申請人自愿認購低于其家庭人口數(shù)對應建筑面積標準住房的，低于建筑面積標準的部分不予補償。

　　第十八條  共有產(chǎn)權(quán)住房面向個人配售的，按照下列程序進行：

　?。ㄒ唬┰谡W(wǎng)站或者信息平臺發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)住房配售通告；

　?。ǘ┥暾埲税凑张涫弁ǜ娴囊?，提交認購申請，并簽署誠信申報聲明；

　　（三）主管部門按照配售通告確定的規(guī)則組織資格審核，審核結(jié)果由主管部門在政府網(wǎng)站或者信息平臺公示五個工作日，公示期滿無異議或者異議不成立的，確定合格申請人名單；

　?。ㄋ模┲鞴懿块T按照配售通告確定的規(guī)則確定選房排序并組織選房；

　　（五）選定住房后，申請人及共同申請人應當在規(guī)定時間內(nèi)辦理認購手續(xù)，簽訂買賣合同；

　　（六）開發(fā)建設(shè)單位辦理共有產(chǎn)權(quán)住房初始登記后，協(xié)助住房保障實施機構(gòu)、購買共有產(chǎn)權(quán)住房的申請人及共同申請人辦理不動產(chǎn)登記。

　　申請共有產(chǎn)權(quán)住房實行誠信申報制度。申請人對申報信息和申請材料的真實性、準確性、合法性負責。

　　第十九條  不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)登記時，應當按照規(guī)定在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄注記共有產(chǎn)權(quán)住房、共有人名稱、共有方式、共有份額及封閉流轉(zhuǎn)等。

　　第二十條  特殊家庭進入共有產(chǎn)權(quán)住房選房名單的，應當在同等條件下安排優(yōu)先選房。

　　主管部門可以安排一定數(shù)量的共有產(chǎn)權(quán)住房房源，面向特殊家庭中符合條件的烈士遺屬、撫恤定補優(yōu)撫對象和一至二級殘疾人定向配售。

　　第二十一條  共有產(chǎn)權(quán)住房項目配售后有剩余房源的，主管部門可以采用“常態(tài)化受理，批次審核”方式配售，或者調(diào)整申請條件定向配售，或者將房源作為租賃住房使用。

　　第二十二條  申請人有下列情形之一的，三年以內(nèi)不得再次申請共有產(chǎn)權(quán)住房：

　?。ㄒ唬┥暾埲诉x房排序到位但未選定住房的，或者雖選定住房但未按照規(guī)定繳納認購訂金或者簽訂認購協(xié)議書的，視為放棄選房。放棄選房累計三次的；

　?。ǘ┪丛谝?guī)定時間內(nèi)簽訂合同累計兩次的；

　?。ㄈ┓?、法規(guī)、規(guī)章和市人民政府規(guī)定的其他情形。

　　第二十三條  共有產(chǎn)權(quán)住房實行預售資金管理制度，主管部門組織對市場主體開發(fā)的項目按照房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)定實行監(jiān)管。

      第三章 流轉(zhuǎn)處分

　　第二十四條  共有產(chǎn)權(quán)住房實行封閉流轉(zhuǎn)制度。購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權(quán)住房；自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以將所購共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房封閉流轉(zhuǎn)的具體辦法，由市主管部門另行制定。

　　第二十五條  購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年，有下列情形之一的，應當自該情形發(fā)生之日起三十日以內(nèi)向住房保障實施機構(gòu)申請收購：

　?。ㄒ唬┮蛸徺I、接受贈與等原因在本市另行擁有自有住房的；

　　（二）共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同約定的其他情形。

　　因接受贈與、繼承、婚姻狀況變化在本市另行擁有的自有住房屬于政策性住房的，購房人只能選擇保留一套。退出住房屬于共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以向住房保障實施機構(gòu)申請收購；屬于其他政策性住房的，可以按照有關(guān)規(guī)定申請收購。

　　購房人未在本條第一款規(guī)定的期限內(nèi)申請收購共有產(chǎn)權(quán)住房的，由主管部門按照本辦法第二十七條第一款規(guī)定的收購價格收回，并按照市場參考租金計收自本條第一款規(guī)定的期限屆滿之日起至實際騰退住房期間的房屋占有使用費。

　　購房人有本條第一款第一項規(guī)定情形的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在受理其自有住房產(chǎn)權(quán)登記申請后，將申請信息推送至住房保障實施機構(gòu)。

　　第二十六條  購房人自簽訂買賣合同之日起滿五年，需要轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以向住房保障實施機構(gòu)申請轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。

　　購房人自簽訂買賣合同之日起滿五年，有本辦法第二十五條第一款規(guī)定情形之一的，應當自該情形發(fā)生之日起三十日以內(nèi)向住房保障實施機構(gòu)提出申請，并在規(guī)定期限內(nèi)將所購共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象。其中，因接受贈與、繼承、婚姻狀況變化在本市另行擁有的自有住房屬于政策性住房的，購房人只能選擇保留一套。退出住房屬于共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以向住房保障實施機構(gòu)申請轉(zhuǎn)讓；屬于其他政策性住房的，可以按照有關(guān)規(guī)定申請收購。

　　購房人按照本條第二款規(guī)定應當轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權(quán)住房但未轉(zhuǎn)讓的，由主管部門按照本辦法第二十七條第二款規(guī)定的收購價格收回，并按照市場參考租金計收自規(guī)定期限屆滿之日起至實際騰退住房期間的房屋占有使用費。

　　第二十七條  購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年申請收購共有產(chǎn)權(quán)住房的，收購價格按照購買價格確定。

　　購房人自簽訂買賣合同之日起滿五年申請收購共有產(chǎn)權(quán)住房的，收購價格計算公式為：收購價格=購買價格×（1+中國人民銀行三年期定期存款基準利率）。

　　購房人自簽訂買賣合同之日起滿五年轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權(quán)住房的，封閉流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)讓價格由買賣雙方協(xié)商確定。市主管部門可以通過市場參考價格規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。

　　第二十八條  購房人有下列情形之一的，可以將所購共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象或者由住房保障實施機構(gòu)收購：

　?。ㄒ唬┮蜚y行實現(xiàn)抵押權(quán)而處置該套住房的；

　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ簭娭茍?zhí)行等原因需處置該套住房的。

　　收購價格按照本辦法第二十七條第一款、第二款規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十九條  購房人自簽訂買賣合同之日起，在本市購買商品住房等自有住房的，應當在辦理商品住房等自有住房買賣合同備案之前，先行向住房保障實施機構(gòu)出具共有產(chǎn)權(quán)住房退出承諾書，并在具備辦理商品住房等自有住房轉(zhuǎn)移登記條件之日起六個月以內(nèi)完成共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓或者收購。

　　購房人未按照前款規(guī)定完成共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓或者收購的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當暫緩其申請辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第三十條  共有產(chǎn)權(quán)住房購房人產(chǎn)權(quán)份額不得抵押，但為購買本套住房而向銀行設(shè)定的抵押除外。

　　第三十一條  共有產(chǎn)權(quán)住房購房人按照整套住房享受業(yè)主權(quán)利，承擔業(yè)主義務。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用后，購房人應當承擔整套住房專有部分和共有部分的物業(yè)服務費以及使用過程中的管理責任和義務，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權(quán)益。

　　購房人應當按照規(guī)定繳納整套住房日常收取的物業(yè)專項維修資金，承擔整套住房專有部分和共有部分使用過程中的維修維護責任和義務。

　　第三十二條  共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)生繼承的，繼承人經(jīng)協(xié)商一致，可以選擇以下方式之一處理，法律另有規(guī)定的除外：

　　（一）繼承人未在本市擁有政策性住房的，可以將繼承的該套住房的產(chǎn)權(quán)份額變更登記至繼承人名下；

　?。ǘ┳院炗嗁I賣合同之日起滿五年發(fā)生繼承的，可以按照規(guī)定將購房人所購共有產(chǎn)權(quán)住房向符合條件的對象轉(zhuǎn)讓；

　?。ㄈ┫蜃》勘Ｕ蠈嵤C構(gòu)申請收購購房人所購共有產(chǎn)權(quán)住房，并就收購款進行繼承；

　?。ㄋ模┌凑毡巨k法及相關(guān)規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。

       第四章 監(jiān)督管理

　　第三十三條  開發(fā)建設(shè)單位不得有下列情形：

　?。ㄒ唬┕灿挟a(chǎn)權(quán)住房達到配售條件，無正當理由拒不開展配售工作的；

　?。ǘ┥米詫ν獬鲎?、出售共有產(chǎn)權(quán)住房的；

　　（三）其他違法情形。

　　第三十四條  購房人不得有下列情形：

　　（一）擅自互換、出借、出租共有產(chǎn)權(quán)住房的；

　　（二）擅自轉(zhuǎn)讓、抵押所購共有產(chǎn)權(quán)住房的；

　?。ㄈ⒐灿挟a(chǎn)權(quán)住房用于經(jīng)營性用途的；

　　（四）擅自改變共有產(chǎn)權(quán)住房使用功能的；

　　（五）擅自改建、擴建共有產(chǎn)權(quán)住房的；

　　（六）其他違法情形。

　　第三十五條  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人員應當按照有關(guān)規(guī)定開展共有產(chǎn)權(quán)住房的封閉流轉(zhuǎn)經(jīng)紀業(yè)務，不得提供共有產(chǎn)權(quán)住房租賃經(jīng)紀業(yè)務。

　　第三十六條  單位或者個人違反本辦法規(guī)定受到行政處罰的，有關(guān)部門依法依規(guī)開展信用管理。

　　第三十七條  共有產(chǎn)權(quán)住房的供應配售、使用和處分、監(jiān)督管理等活動應當接受社會監(jiān)督。

　　單位和個人可以對違反本辦法的行為進行投訴、舉報，有關(guān)部門應當按照相關(guān)規(guī)定及時處理。

     第五章 法律責任

　　第三十八條  開發(fā)建設(shè)單位有本辦法第三十三條第一項規(guī)定情形的，由主管部門責令限期改正，逾期未改正的，每套處十萬元罰款；有本辦法第三十三條第二項規(guī)定情形的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法不予辦理不動產(chǎn)登記，由主管部門責令改正，有違法所得的，依法沒收，并按照擅自對外出租、出售的共有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)每套處十萬元罰款。罰款數(shù)額不超過法律、法規(guī)規(guī)定的罰款限額。

　　第三十九條  不符合條件的申請人、共同申請人以隱瞞、虛報、提供虛假材料等方式弄虛作假，或者采取賄賂等不正當手段申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，由主管部門駁回申請，處十萬元罰款，并終身不再受理其購買共有產(chǎn)權(quán)住房及其他購房優(yōu)惠政策申請，自駁回申請之日起十年以內(nèi)不予受理其其他住房保障申請。

　　符合條件的申請人、共同申請人有前款違法行為的，由主管部門駁回申請，處三萬元罰款，并自駁回申請之日起五年以內(nèi)不予受理其住房保障申請。

　　第四十條  主管部門查明申請人、共同申請人以隱瞞、虛報、提供虛假材料等方式弄虛作假，或者采取賄賂等不正當手段獲取共有產(chǎn)權(quán)住房的，由主管部門或者開發(fā)建設(shè)單位依法依規(guī)收回共有產(chǎn)權(quán)住房，退回原購房款，同時按照市場參考租金計收入住期間的租金，并由主管部門按照本辦法第三十九條的有關(guān)規(guī)定追究責任，加處一倍罰款。

　　第四十一條  有關(guān)單位和個人為申請人、共同申請人出具虛假證明材料的，由主管部門對直接責任人員處三萬元罰款，對責任單位處十萬元罰款；屬于國家工作人員的，依法追究行政責任。

　　有關(guān)單位和個人涉嫌偽造、變造或者使用偽造、變造的國家機關(guān)、人民團體、企事業(yè)單位或者其他組織的公文、證件、證明文件、印章的，由公安機關(guān)依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第四十二條  購房人有本辦法第三十四條規(guī)定情形之一的，主管部門或者開發(fā)建設(shè)單位可以依法依規(guī)收回共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　購房人有本辦法第三十四條第一項至五項規(guī)定情形之一的，由主管部門責令限期改正，處一萬元罰款；情節(jié)嚴重的，處五萬元罰款；有違法所得的，依法沒收。

　　購房人有本辦法第三十四條第一項至五項規(guī)定情形之一被解除合同的，主管部門自該合同解除之日起五年以內(nèi)不予受理其住房保障申請。

　　第四十三條  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人員違反本辦法第三十五條規(guī)定的，由主管部門責令限期改正，記入房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，處一萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，暫停網(wǎng)上簽約權(quán)限，處三萬元罰款。

　　第四十四條  主管部門或者其他相關(guān)部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定不履行職責的，依法追究行政責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

       第六章 附則

　　第四十五條  本辦法下列用語的含義是：

　　（一）自有住房，是指已經(jīng)取得權(quán)屬證書或者實際擁有但未取得權(quán)屬證書的各類具有居住功能的房屋，包括但不限于政策性住房、拆遷安置房、軍產(chǎn)房、自建私房、商品住房；

　?。ǘ┵彿績?yōu)惠政策，包括購買過政策性住房或者享受過本市高層次人才購房、獎勵補貼等；

　?。ㄈ┱咝宰》?，是指各類帶有政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，包括準成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房、單位集資合作建房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房、安居型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房等；

　　（四）住房保障優(yōu)惠政策，是指根據(jù)住房保障的相關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件規(guī)定，在承租、購買具有保障性質(zhì)的住房或者領(lǐng)取住房租賃補貼等方面享受的相關(guān)優(yōu)惠政策；

　　（五）購房人，是指簽訂共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同的申請人及共同申請人；

　?。┵徺I價格，是指共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同中約定的購房總價款；

　?。ㄆ撸┰簿有蜕唐贩吭趦暂喓蛉?，是指按照《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》（深圳市人民政府令第228號，以下簡稱228號令）及其相關(guān)規(guī)定納入安居型商品房輪候冊的申請家庭或者單身居民。

　　第四十六條  本辦法所稱的“以上”“以下”“以內(nèi)”“滿”“不超過”“不低于”，包括本數(shù)；所稱的“未滿”“低于”，不包括本數(shù)。

　　第四十七條  本辦法所稱的特殊家庭包括：

　?。ㄒ唬佻F(xiàn)役軍人、現(xiàn)役軍人家屬、殘疾軍人、退役軍人、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬或者經(jīng)本市退役軍人部門認定為撫恤定補優(yōu)撫對象的申請人或者共同申請人；

　?。ǘ┙?jīng)本市殘疾人聯(lián)合會認定為殘疾人（含一、二、三、四級殘疾人）的申請人或者共同申請人；

　　（三）屬因公殉職基層干部家屬的申請人或者共同申請人；

　　（四）屬社會福利機構(gòu)集中供養(yǎng)的孤兒年滿十八周歲且可以進行社會安置的申請人或者共同申請人；

　　（五）經(jīng)本市衛(wèi)生健康部門認定為計劃生育特殊家庭的申請人或者共同申請人；

　　（六）申請人及共同申請人均為六十周歲以上，或者申請人為六十周歲以上的單親家庭、單身居民；

　?。ㄆ撸┙?jīng)國家、廣東省人民政府或者深圳市、區(qū)人民政府認定為見義勇為人員的申請人或者共同申請人；

　?。ò耍偃珖赖履７都疤崦@得者、廣東省道德模范或者深圳市文明市民的申請人或者共同申請人；

　?。ň牛┙?jīng)總工會認定為深圳市級以上模范或者五一勞動獎章獲得者的申請人或者共同申請人；

　　（十）經(jīng)市人民政府認定的其他特殊家庭。

　　第四十八條  市主管部門會同市市場監(jiān)管部門制定共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同示范文本。

　　第四十九條  本辦法施行之日起，不再受理安居型商品房輪候申請。相關(guān)事項按照以下規(guī)定執(zhí)行：

　?。ㄒ唬┰簿有蜕唐贩吭趦暂喓蛉朔?28號令及其相關(guān)規(guī)定條件的，可以申請認購共有產(chǎn)權(quán)住房，選房排序按照原安居型商品房輪候排序確定。所購住房的使用和處分、監(jiān)督管理以及法律責任等按照本辦法規(guī)定執(zhí)行；

　?。ǘ┰簿有蜕唐贩吭趦暂喓蛉擞斜巨k法第二十二條規(guī)定情形之一的，三年以內(nèi)不得申請共有產(chǎn)權(quán)住房；

　?。ㄈ┰簿有蜕唐贩吭趦暂喓蛉艘押炗喒灿挟a(chǎn)權(quán)住房買賣合同的，應當退出安居型商品房輪候冊。

　　第五十條  本辦法施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照228號令及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第五十一條  本辦法自2023年8月1日起施行。

• 關(guān)于《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》的政策解讀