最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用問(wèn)題的解釋
(2005年3月29日由最高人民法院審判委員會(huì)第1346次會(huì)議通過(guò),根據(jù)2020年12月23日最高人民法院審判委員會(huì)第1823次會(huì)議通過(guò)的《最高人民法院關(guān)于修改〈最高人民法院關(guān)于在民事審判工作中適用《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》若干問(wèn)題的解釋〉等二十七件民事類(lèi)司法解釋的決定》修正)
為正確審理農(nóng)村土地承包糾紛案件,依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律的規(guī)定,結(jié)合民事審判實(shí)踐,制定本解釋。
一、受理與訴訟主體
第一條下列涉及農(nóng)村土地承包民事糾紛,人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理:
(一)承包合同糾紛;
(二)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)侵權(quán)糾紛;
(三)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)侵權(quán)糾紛;
(四)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓糾紛;
(五)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛;
(六)承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛;
(七)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承糾紛;
(八)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承糾紛。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因未實(shí)際取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)提起民事訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向有關(guān)行政主管部門(mén)申請(qǐng)解決。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員就用于分配的土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額提起民事訴訟的,人民法院不予受理。
第二條當(dāng)事人自愿達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,受訴人民法院應(yīng)當(dāng)參照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百一十五條、第二百一十六條的規(guī)定處理。
當(dāng)事人未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議,一方當(dāng)事人向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,另一方當(dāng)事人提起訴訟的,人民法院應(yīng)予受理,并書(shū)面通知仲裁機(jī)構(gòu)。但另一方當(dāng)事人接受仲裁管轄后又起訴的,人民法院不予受理。
當(dāng)事人對(duì)仲裁裁決不服并在收到裁決書(shū)之日起三十日內(nèi)提起訴訟的,人民法院應(yīng)予受理。
第三條承包合同糾紛,以發(fā)包方和承包方為當(dāng)事人。
前款所稱(chēng)承包方是指以家庭承包方式承包本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)村土地的農(nóng)戶(hù),以及以其他方式承包農(nóng)村土地的組織或者個(gè)人。
第四條農(nóng)戶(hù)成員為多人的,由其代表人進(jìn)行訴訟。
農(nóng)戶(hù)代表人按照下列情形確定:
(一)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證書(shū)上記載的人;
(二)未依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證書(shū)的,為在承包合同上簽名的人;
(三)前兩項(xiàng)規(guī)定的人死亡、喪失民事行為能力或者因其他原因無(wú)法進(jìn)行訴訟的,為農(nóng)戶(hù)成員推選的人。
二、家庭承包糾紛案件的處理
第五條承包合同中有關(guān)收回、調(diào)整承包地的約定違反農(nóng)村土地承包法第二十七條、第二十八條、第三十一條規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該約定無(wú)效。
第六條因發(fā)包方違法收回、調(diào)整承包地,或者因發(fā)包方收回承包方棄耕、撂荒的承包地產(chǎn)生的糾紛,按照下列情形,分別處理:
(一)發(fā)包方未將承包地另行發(fā)包,承包方請(qǐng)求返還承包地的,應(yīng)予支持;
(二)發(fā)包方已將承包地另行發(fā)包給第三人,承包方以發(fā)包方和第三人為共同被告,請(qǐng)求確認(rèn)其所簽訂的承包合同無(wú)效、返還承包地并賠償損失的,應(yīng)予支持。但屬于承包方棄耕、撂荒情形的,對(duì)其賠償損失的訴訟請(qǐng)求,不予支持。
前款第(二)項(xiàng)所稱(chēng)的第三人,請(qǐng)求受益方補(bǔ)償其在承包地上的合理投入的,應(yīng)予支持。
第七條承包合同約定或者土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證書(shū)記載的承包期限短于農(nóng)村土地承包法規(guī)定的期限,承包方請(qǐng)求延長(zhǎng)的,應(yīng)予支持。
第八條承包方違反農(nóng)村土地承包法第十八條規(guī)定,未經(jīng)依法批準(zhǔn)將承包地用于非農(nóng)建設(shè)或者對(duì)承包地造成永久性損害,發(fā)包方請(qǐng)求承包方停止侵害、恢復(fù)原狀或者賠償損失的,應(yīng)予支持。
第九條發(fā)包方根據(jù)農(nóng)村土地承包法第二十七條規(guī)定收回承包地前,承包方已經(jīng)以出租、入股或者其他形式將其土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給第三人,且流轉(zhuǎn)期限尚未屆滿(mǎn),因流轉(zhuǎn)價(jià)款收取產(chǎn)生的糾紛,按照下列情形,分別處理:
(一)承包方已經(jīng)一次性收取了流轉(zhuǎn)價(jià)款,發(fā)包方請(qǐng)求承包方返還剩余流轉(zhuǎn)期限的流轉(zhuǎn)價(jià)款的,應(yīng)予支持;
(二)流轉(zhuǎn)價(jià)款為分期支付,發(fā)包方請(qǐng)求第三人按照流轉(zhuǎn)合同的約定支付流轉(zhuǎn)價(jià)款的,應(yīng)予支持。
第十條承包方交回承包地不符合農(nóng)村土地承包法第三十條規(guī)定程序的,不得認(rèn)定其為自愿交回。
第十一條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)中,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員在流轉(zhuǎn)價(jià)款、流轉(zhuǎn)期限等主要內(nèi)容相同的條件下主張優(yōu)先權(quán)的,應(yīng)予支持。但下列情形除外:
(一)在書(shū)面公示的合理期限內(nèi)未提出優(yōu)先權(quán)主張的;
(二)未經(jīng)書(shū)面公示,在本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人開(kāi)始使用承包地兩個(gè)月內(nèi)未提出優(yōu)先權(quán)主張的。
第十二條發(fā)包方脅迫承包方將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給第三人,承包方請(qǐng)求撤銷(xiāo)其與第三人簽訂的流轉(zhuǎn)合同的,應(yīng)予支持。
發(fā)包方阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán),承包方請(qǐng)求排除妨礙、賠償損失的,應(yīng)予支持。
第十三條承包方未經(jīng)發(fā)包方同意,轉(zhuǎn)讓其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的,轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。但發(fā)包方無(wú)法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。
第十四條承包方依法采取出租、入股或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán),發(fā)包方僅以該土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同未報(bào)其備案為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,不予支持。
第十五條因承包方不收取流轉(zhuǎn)價(jià)款或者向?qū)Ψ街Ц顿M(fèi)用的約定產(chǎn)生糾紛,當(dāng)事人協(xié)商變更無(wú)法達(dá)成一致,且繼續(xù)履行又顯失公平的,人民法院可以根據(jù)發(fā)生變更的客觀情況,按照公平原則處理。
第十六條當(dāng)事人對(duì)出租地流轉(zhuǎn)期限沒(méi)有約定或者約定不明的,參照民法典第七百三十條規(guī)定處理。除當(dāng)事人另有約定或者屬于林地承包經(jīng)營(yíng)外,承包地交回的時(shí)間應(yīng)當(dāng)在農(nóng)作物收獲期結(jié)束后或者下一耕種期開(kāi)始前。
對(duì)提高土地生產(chǎn)能力的投入,對(duì)方當(dāng)事人請(qǐng)求承包方給予相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?,?yīng)予支持。
第十七條發(fā)包方或者其他組織、個(gè)人擅自截留、扣繳承包收益或者土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)收益,承包方請(qǐng)求返還的,應(yīng)予支持。
發(fā)包方或者其他組織、個(gè)人主張抵銷(xiāo)的,不予支持。
三、其他方式承包糾紛的處理
第十八條本集體經(jīng)濟(jì)組織成員在承包費(fèi)、承包期限等主要內(nèi)容相同的條件下主張優(yōu)先承包的,應(yīng)予支持。但在發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的組織或者個(gè)人,已經(jīng)法律規(guī)定的民主議定程序通過(guò),并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)后主張優(yōu)先承包的,不予支持。
第十九條發(fā)包方就同一土地簽訂兩個(gè)以上承包合同,承包方均主張取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的,按照下列情形,分別處理:
(一)已經(jīng)依法登記的承包方,取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán);
(二)均未依法登記的,生效在先合同的承包方取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán);
(三)依前兩項(xiàng)規(guī)定無(wú)法確定的,已經(jīng)根據(jù)承包合同合法占有使用承包地的人取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán),但爭(zhēng)議發(fā)生后一方強(qiáng)行先占承包地的行為和事實(shí),不得作為確定土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的依據(jù)。
四、土地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承糾紛的處理
第二十條承包地被依法征收,承包方請(qǐng)求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)的,應(yīng)予支持。
承包方已將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)以出租、入股或者其他方式流轉(zhuǎn)給第三人的,除當(dāng)事人另有約定外,青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有,地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物所有人所有。
第二十一條承包地被依法征收,放棄統(tǒng)一安置的家庭承包方,請(qǐng)求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的安置補(bǔ)助費(fèi)的,應(yīng)予支持。
第二十二條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組,可以依照法律規(guī)定的民主議定程序,決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人,請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的,應(yīng)予支持。但已報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。
第二十三條林地家庭承包中,承包方的繼承人請(qǐng)求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的,應(yīng)予支持。
其他方式承包中,承包方的繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者請(qǐng)求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的,應(yīng)予支持。
五、其他規(guī)定
第二十四條人民法院在審理涉及本解釋第五條、第六條第一款第(二)項(xiàng)及第二款、第十五條的糾紛案件時(shí),應(yīng)當(dāng)著重進(jìn)行調(diào)解。必要時(shí)可以委托人民調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。
第二十五條本解釋自2005年9月1日起施行。施行后受理的第一審案件,適用本解釋的規(guī)定。
施行前已經(jīng)生效的司法解釋與本解釋不一致的,以本解釋為準(zhǔn)。