2月20日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐，我國1年期LPR不變，5年期以上LPR降至3.95%。

當(dāng)日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

500萬元首套房首付30%

房貸30年可省18萬元+

深晚記者了解到，此前1月份5年期以上LPR為4.2%，此次降息25個(gè)基點(diǎn)（BP），為購房者減負(fù)較多。本輪降息后，5年期房貸利率再次刷新歷史最低值。降息后最新房貸利率調(diào)整為首套3.85%，二套4.25%。當(dāng)前住房首套利率為3.1%，二套利率為3.575%。

降息后，深圳業(yè)主每個(gè)月的房貸能省多少錢？記者按房屋總價(jià)500萬元、首付比例30%的首套住宅30年的商業(yè)貸款計(jì)算，等額本息還貸方式下，購房者每月的房貸成本降了503.65元，30年房貸少支付18.13萬元。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，LPR下調(diào)至3.95%，是此前8個(gè)月LPR為4.20%的基礎(chǔ)上首次下調(diào)，說明其為今年宏觀經(jīng)濟(jì)和貨幣金融環(huán)境的寬松創(chuàng)造了積極的條件。這對(duì)于今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)改善和環(huán)境優(yōu)化都具有積極的作用。

此外，廣東省住房研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)測(cè)，今年一次性降到位以后，后續(xù)降低LPR的可能性不大，房貸款利率將會(huì)持續(xù)下行。2024年1月，百城首套主流房貸利率平均為3.84%，二套主流房貸利率平均為4.41%。考慮到去年按揭利率降幅不算大，今年首二套房貸款今年至少有30個(gè)基點(diǎn)左右的降幅。

存量房貸利率調(diào)整取決

于合同約定重新定價(jià)日

對(duì)于存量房利率能否享受降息紅利？了解到目前市場(chǎng)上的個(gè)人房貸利率基本上都是采用LPR+、-BP形成。一般來說，房貸利率的重定價(jià)日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日（不同銀行政策不同）。對(duì)于存量房貸來說，會(huì)在利率重定價(jià)日當(dāng)天，按照最新LPR報(bào)價(jià)利率加上合同約定的基點(diǎn)得出新的利率，在下一周期執(zhí)行。

記者咨詢了深圳多家銀行，各家銀行的政策雖有不同，但多數(shù)個(gè)貸重新定價(jià)日皆在1月1日，比如工商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行；中國農(nóng)業(yè)銀行則按照放款日調(diào)整。中國建設(shè)銀行則按照合同約定，如合同約定按季重定價(jià)，貸款利率則會(huì)隨LPR按季調(diào)整而變化；如合同約定按年重定價(jià)，若以合同簽訂日或貸款發(fā)放日滿整年的日期作為對(duì)應(yīng)日，貸款利率將隨對(duì)應(yīng)日的LPR調(diào)整而變化；若沒有具體約定，貸款利率則會(huì)在每年1月1日隨當(dāng)日的LPR調(diào)整而變化。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，本次非對(duì)稱降息也體現(xiàn)了央行對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的呵護(hù)，加大樓市托底力度，釋放更加積極信號(hào)有利于穩(wěn)定行業(yè)信心，促進(jìn)投資和住房消費(fèi)，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)界人士表示，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于企穩(wěn)復(fù)蘇的階段，但復(fù)蘇過程需要鞏固。有深圳房企表示，降息直接引導(dǎo)房貸的下調(diào)，利好購房成本的下降，加上2月份深圳放松了限購政策，雙重利好疊加下，這對(duì)于深圳樓市的影響是積極的。

深圳最新貸款利率：

住宅首套：LPR3.95%-10=3.85%

住宅二套：LPR3.95%+30=4.25%

公寓商貸：LPR3.95%+60=4.55%

公積金首套：3.1%

公積金二套：3.575%