1.什么是住房？
答：住房公積金貸款是指住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行向符合公積金貸款條件的戶籍和非戶籍繳存職工發(fā)放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的性低息貸款。

2.哪些銀行可以發(fā)放住房公積金貸款？
答：目前，市住房公積金管理中心已與中國銀行股份有限公司深圳市分行、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司深圳市分行、中國工商銀行股份有限公司深圳市分行、中國建設(shè)銀行股份有限公司深圳市分行、交通銀行股份有限公司深圳分行、招商銀行股份有限公司深圳分行、平安銀行股份有限公司深圳分行（銀行排名不分先后）簽訂了委托貸款合作協(xié)議，符合公積金貸款條件的職工，可自行選擇其中一家辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)。

3.住房公積金貸款的資金來源是什么？
答：住房公積金貸款的資金來源于職工提取后的繳存余額，體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性。正因為滿足一個家庭的貸款需求需要集合多個職工公積金賬戶的余額，所以鼓勵職工多繳存、多積累。

4.職工在什么情況下可以申請公積金貸款？
答：住房公積金貸款支持職工解決家庭自住住房問題。職工購買本市范圍內(nèi)的保障性住房、商品住房（住宅類）可以申請住房公積金貸款。職工本人為住房公積金貸款申請人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，也可以為共同申請人。除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權(quán)利人的，職工不能以該住房申請住房公積金貸款。

5.職工申請住房公積金貸款的基本條件有哪些？
答：（1）已開立住房公積金賬戶，并在申請貸款當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請貸款時公積金賬戶為正常繳存狀態(tài)；
（2）申請人及共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款。
（3）申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
（4）申請人已按規(guī)定支付購房首付款；
（5）申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
（6）貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求；
（7）符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

6.職工申請住房公積金貸款時的房產(chǎn)套數(shù)如何計算？
答：職工申請住房公積金貸款時，房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)最多的家庭為計算基礎(chǔ)；家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女。

7.住房公積金貸款首付款比例是多少？
答：根據(jù)國務(wù)院、住建部住房公積金貸款有關(guān)政策，職工家庭購買首套90平方米以下（含90平方米）住房的，首付比例不低于20%；購買首套90平方米以上住房的，首付比例不低于30%。如申請住房公積金組合貸款的，需同時符合商業(yè)銀行的信貸政策。購買二套房的首付款比例不低于60%。

8.住房公積金貸款的額度是多少？
答：住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
（1）每月償還貸款本息合計（按等額本息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加；

（2）住房公積金貸款額度不高于購房總價款與首付款的差額；

（3）職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

9.職工申請住房公積金貸款前未提取過住房公積金的，貸款額度上有支持嗎？
答：申請人或共同申請人在申請住房公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。

10.目前的住房公積金貸款利率是多少？
答：住房公積金貸款利率低于商業(yè)銀行個人住房按揭貸款利率。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，目前（截至2013年6月9日）為：五年以下（含五年）的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%，如職工貸款50萬元，期限30年，采用等額本息方式還款，住房公積金貸款比商業(yè)銀行住房按揭貸款少支付約23萬元利息；如職工貸款90萬元，期限30年，采用等額本息方式還款，住房公積金貸款比商業(yè)銀行住房按揭貸款少支付約41萬元利息。

11.住房公積金貸款的期限是多少？
答：住房公積金貸款最長貸款期限不超過30年，且貸款期限與職工（申請人）申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

 

12.住房公積金貸款額不能滿足購房資金需要怎么辦？
答：職工的住房公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)個人住房按揭貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)個人住房按揭貸款組合的形式向職工發(fā)放。職工申請組合貸款時，申請人除需滿足公積金貸款申請條件外還需滿足受托銀行個人住房按揭貸款的申請要求，且公積金貸款的申請人須與商業(yè)個人住房按揭貸款的申請人一致。

13.父母可為子女還住房公積金貸款嗎？
答：如父母為本市繳存住房公積金的職工，且不作為子女住房公積金貸款的共同申請人的，可以申請成為子女的共同還款人，簽訂共同還款協(xié)議后，使用其住房公積金賬戶內(nèi)的繳存余額償還子女的住房公積金貸款（一年一次）。

 

14.商業(yè)銀行住房按揭貸款何時可以轉(zhuǎn)成公積金貸款？
答：商轉(zhuǎn)公具體實施方案正在擬定中，經(jīng)批準(zhǔn)后將向社會公布。商貸轉(zhuǎn)公貸業(yè)務(wù)預(yù)計將于2013年9月底前上線，具體內(nèi)容以公布的為準(zhǔn)。

 

15.住房公積金貸款發(fā)放后停繳對貸款有影響嗎？
答：住房公積金貸款發(fā)放后，如單位或借款人故意停繳或少繳住房公積金的，住房公積金中心和受托銀行可以依據(jù)借款合同提前收回公積金貸款，或自借款人故意停繳或少繳住房公積金認(rèn)定之日起按同檔次商業(yè)住房按揭貸款利率計息。

 

16.公積金貸款的還款方式有哪些?
答：公積金貸款的還款方式有：等額本息還款方式和等額本金還款方式。

17.公積金貸款的申請可否出具公證授權(quán)委托書代辦？
答：公積金貸款申請必須由申請人和共同申請人在公積金貸款辦理網(wǎng)點當(dāng)面核對并簽署確認(rèn)，不允許委托辦理。

 

18.住房公積金貸款是否可以用于家庭裝修？
答：目前我市公積金貸款僅支持購買本市范圍內(nèi)的商品房（住宅類）和保障性住房。不能用于家庭裝修。

 

19.在深圳以外的地方買房可以在深圳申請公積金貸款嗎？
答：目前我市公積金貸款僅支持購買本市范圍內(nèi)的商品房（住宅類）和保障性住房。不受理異地購房的公積金貸款申請。

 

20.購買商鋪和寫字樓能不能申請公積金貸款？
答：不能。只有購買本市范圍內(nèi)的商品房（住宅類）、保障房才能申請公積金貸款。
 

21.成功申請公積金貸款后提前還款要收多少違約金？
答：成功申請公積金貸款后，借款合同到期前職工有能力選擇提前部分還款或提前結(jié)清貸款的，我中心不收取任何違約金。