摘要 近日，2016年度成都住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)：上限為19321元，下限為1380元；繳存比例不得高于12%，不得低于5%，單位和職工必須同比例繳存。

中安盛（http://jinyaxuan.cn）7月14日訊，近日，2016年度成都住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)：上限為19321元，下限為1380元；繳存比例不得高于12%，不得低于5%，單位和職工必須同比例繳存。

這意味著職工每月住房公積金繳存額會(huì)相應(yīng)增加。你了解住房公積金該怎么使用嗎？它又有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？真的適合每個(gè)人嗎？

一、如何才能申請(qǐng)公積金貸款（條件）

1、只有參加了住房公積金制度的職工才擁有申請(qǐng)住房公積金貸款的資格，假如沒(méi)有繳納，那么就不能夠申請(qǐng)。

2、申請(qǐng)貸款前必須連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間大于等于六個(gè)月，如果職工繳存住房公積金時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明他的收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后極容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3、配偶一方申請(qǐng)的住房公積金貸款，在還沒(méi)有還清貸款本息之前，雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

4、貸款的申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除一定要具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力以外，還需要沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能會(huì)影響到住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

5、公積金貸款期限的最長(zhǎng)年限不得超過(guò)30年。辦理組合貸款的個(gè)人，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限一定要相一致。

二、公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)（好處）

1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款；

2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少；可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶(hù)的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；

3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。成都新政調(diào)整后，將現(xiàn)行個(gè)人貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年，且原則上不超過(guò)其法定退休年齡。并將貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數(shù)，由30倍調(diào)整為20倍。

三、公積金貸款的缺點(diǎn)（不足）

1、需按照各地繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款；

2、公積金貸款金額有限制；但是2016年6月調(diào)整后，成都最高額度從60萬(wàn)能申請(qǐng)到70萬(wàn)；

3、有的地方規(guī)定公積金賬戶(hù)余額、繳存額度影響貸款額度；

4、由于公積金貸款申請(qǐng)周期相對(duì)較長(zhǎng)，有的開(kāi)發(fā)商或房東不接受公積金貸款。

公積金貸款為購(gòu)房者提供了一條省錢(qián)之路，詳細(xì)的了解公積金貸款能省多少錢(qián)，將會(huì)大大減輕購(gòu)房時(shí)帶來(lái)的壓力。但是，公積金貸款固然是好，但是也不見(jiàn)得適合每一個(gè)人，網(wǎng)友們?cè)谫J款買(mǎi)房的時(shí)候，一定要根據(jù)自身的情況，來(lái)選擇最適合自己的貸款方式。