“深八條”新政細則已經(jīng)出爐,其中對于置業(yè)者普遍關(guān)心的購房交易時間和證明材料等,做了詳細的規(guī)定,如置業(yè)者在10月4日(含10月4日)之前已為購房支付相關(guān)費用,且于2016年12月31日(含12月31日)之前提供相關(guān)證明材料的,可以按原限購辦理。也就是說,避免了不少正在購房的市民,因為新政而失去購房資格。
須提供連續(xù)5年
自2016年10月4日起,我市執(zhí)行以下住房限購政策,申請人需提供相關(guān)證明材料辦理房地產(chǎn)登記或者預(yù)售合同備案:
?。ㄒ唬┍臼袘艏用窦彝ィê糠旨彝コ蓡T為本市戶籍居民家庭)繼續(xù)限購2套住房;本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房。
?。ǘ┚硟?nèi)非本市戶籍居民家庭,提供5年及以上在本市連續(xù)繳納(不含斷繳和補繳)個人所得稅或社會保險證明的,限購1套住房。
在“3·25”新政中,提出了深化限購政策,非戶籍居民購房資格從1年到3年,這是針對深圳外來人口比較多、外來投機炒作比較嚴重提出的適合本市實際的政策。
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為,“3·25”新政實施以來,市場上仍然有一些外來的投機炒作者,通過購買房票或一系列違規(guī)行為獲得購房資格。這次“深八條”把非戶籍購房資格從3年社保提高到5年社保,跟北京、上?,F(xiàn)在的政策是一樣的。
而昨日出臺的細則,則進一步強調(diào)非本市戶籍居民家庭,購買深圳的住宅,要提供5年及以上在本市連續(xù)繳納社保。
年底提交證明材料可享原政策
由于“深八條”出臺并實施的日期在10月4日,之前已經(jīng)產(chǎn)生了購買行為而并沒有實現(xiàn)網(wǎng)簽合同的置業(yè)者該怎么辦?
“深八條”細則中,下列情形按原限購政策辦理:
第一種情形,2016年10月4日(含10月4日)之前已網(wǎng)簽房地產(chǎn)買賣合同或者網(wǎng)簽預(yù)售商品房認購書的。
第二種情形,未網(wǎng)簽房地產(chǎn)買賣合同或者網(wǎng)簽預(yù)售商品房認購書,但2016年10月4日(含10月4日)之前已為購房支付相關(guān)費用,且于2016年12月31日(含12月31日)之前提供以下證明材料之一申請房地產(chǎn)登記或者預(yù)售合同備案的:
1.買方向賣方支付購房定金、部分或全部房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等,收款人需為賣方)。賣方通過中介機構(gòu)收取定金、部分或全部房款(不含現(xiàn)金支付)的,還應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)買賣居間合同或委托中介機構(gòu)代收定金、部分或全部房款(不含現(xiàn)金支付)的協(xié)議書。
2.購房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。
由于“深八條”對于非深圳戶籍的購房者要求社保“三改五”,對于部分具有三年社保尚不足五年的置業(yè)者,在10月4日前產(chǎn)生了實際購房行為,但是沒有網(wǎng)簽合同的,留了一段時間緩沖期,也不會因此而丟失購房資格。
對于購房交易時間,細則約定“以本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同或網(wǎng)簽預(yù)售商品房認購書的時間為準(zhǔn)?!辟彿抠Y格認定時間以購房交易時間為準(zhǔn)。