對于不少剛需購房者而言,
由于商業(yè)貸款利率依然高企,
使用利率較低的買房
早已成為買房的首選方式
注意!如果你近期計(jì)劃使用公積金在東莞貸款買房
你的貸款額度可能要變少了
因?yàn)闁|莞住房公積金個(gè)人住房貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)將要下調(diào)了
近日,市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行相應(yīng)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)的通知》(下面簡稱“通知”)。
東公積金通〔2019〕20號
各住房公積金繳存職工、有關(guān)單位:
我市住房公積金資金流動(dòng)性自今年1月發(fā)生變化且個(gè)貸率已連續(xù)3個(gè)月(1月61.50%、2月62.06%、3月63.47%)保持在同一區(qū)間(60%≤個(gè)貸率≤70%),根據(jù)《關(guān)于按月公布住房公積金個(gè)貸率有關(guān)事項(xiàng)的通知》(東公積金通〔2015〕5號)的規(guī)定,今年5月起執(zhí)行相應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù),由現(xiàn)行1.4下調(diào)為1.3。
特此通知。
東莞市住房公積金管理中心
2019年4月9日
個(gè)貸率對應(yīng)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)
會(huì)有哪些影響呢?
根據(jù)我市公積金貸款額度計(jì)算公式:職工個(gè)人公積金貸款可貸額度Y=個(gè)人公積金賬戶余額B×(繳存時(shí)間系數(shù)T+收入調(diào)節(jié)系數(shù)I)×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)L。
職工個(gè)人公積金貸款可貸額度是和流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)成正比的關(guān)系,這意味著下調(diào)到1.3后,職工個(gè)人公積金貸款可貸額度也將普遍降低。
舉個(gè)例子,假如市民陳先生目前為單身且名下無房,他目前的公積金繳存基數(shù)為7500,賬戶余額為4.32萬元,繳存時(shí)間已有2年(對應(yīng)的繳存時(shí)間系數(shù)為0.4,詳見列表1),月繳存為1800元(收入調(diào)節(jié)系數(shù)I對應(yīng)為11,詳見列表2)。
東莞市住房公積金貸款可貸額度繳存時(shí)間系數(shù)(T)列表1
東莞市住房公積金貸款可貸額度收入調(diào)節(jié)系數(shù)(I)列表2
那流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整前后,他可申請到的貸款額度情況如下:
調(diào)整前:4.32x(0.4+11)x1.4=68.94萬元
調(diào)整后:4.32x(0.4+11)x1.3=64.02萬元
值得注意的是,最高可貸額度沒變
即:購買首套自住住房,最高貸款額度依然為120萬元;購買第二套自住住房,最高貸款額度也保持80萬元不變。
另外,目前公積金貸款的可貸額度已經(jīng)取消單/雙職工區(qū)分,公積金貸款起貸額度為5萬元。配偶未繳滿6個(gè)月但正常繳存的,其繳存基數(shù)納入家庭收入計(jì)算供收比。
外籍繳存職工不能以配偶名義參與計(jì)算可貸額度,正常繳存的,其繳存基數(shù)可納入家庭收入計(jì)算供收比。
同時(shí),還需滿足該筆公積金住房貸款每月應(yīng)還款額不得高于職工家庭月收入60%的規(guī)定。