辦理地點(diǎn)

預(yù)售房源對(duì)應(yīng)的受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)。

辦理方式

與受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系辦理。

辦理時(shí)間

各受托銀行公積金貸款網(wǎng)點(diǎn)按照本行規(guī)定執(zhí)行。

審批時(shí)限

中心審批：公積金中心收到受托銀行遞交的貸款申請(qǐng)，且材料齊全后5個(gè)工作日。

申請(qǐng)材料

1. 公積金貸款申請(qǐng)材料：

（1）住房公積金聯(lián)名卡（驗(yàn)原件收1份復(fù)印件）；

（2）有效身份證明（驗(yàn)原件收2份復(fù)印件）；

（3）婚姻證明（原件及1份復(fù)印件）；

（4）認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)（驗(yàn)原件收1份復(fù)印件）；

（5）售房單位出具的首期款收款收據(jù)（驗(yàn)原件收1份復(fù)印件）；

（6）貸款申請(qǐng)人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢(xún)證明（原件）；

（7）還款賬戶(hù)（受托銀行借記卡或存折，驗(yàn)原件收1份復(fù)印件）；

（8）主申請(qǐng)人的父母做共同申請(qǐng)人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶(hù)口?。?yàn)原件收1份復(fù)印件），或公安部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明（原件）；

（9）合同如有代理人簽署的，需提供公證書(shū)（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）；

（10）產(chǎn)權(quán)人含未成年人的，須提供公證機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)護(hù)人公證書(shū)或能證明關(guān)系的戶(hù)口簿，同時(shí)需提供未成年人身份證明（原件及1份復(fù)印件）；

（11）其他需要的資料。

2.商業(yè)貸款申請(qǐng)材料：

按照借款人選擇的受托銀行商業(yè)貸款要求提交相關(guān)申請(qǐng)材料。

申請(qǐng)要求

職工、配偶以及貸款的其他共同申請(qǐng)人須持全套完整資料到公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款以及辦理資料、合同簽署工作。

貸款條件

1.申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前（不含當(dāng)月）在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月及以上，申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶(hù)屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶(hù)封存、凍結(jié)及銷(xiāo)戶(hù)的為非正常繳存狀態(tài)）。所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；

2.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請(qǐng)人的父母一方作為共同申請(qǐng)人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；

3. 申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款；

4. 申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

5. 貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理要求；

6. 符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

其他規(guī)定

1.貸款額度：

公積金貸款額度為計(jì)算公積金可貸額度的公積金賬戶(hù)余額的12倍，且須滿(mǎn)足以下條件：

（1）每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息法計(jì)算）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加；

（2）公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)與首付款的差額；

（3）職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。

申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。

2.首付比例：

購(gòu)買(mǎi)首套房的，所購(gòu)住房建筑面積在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所購(gòu)住房建筑面積在90平方米以上，首付比例不低于30%；購(gòu)買(mǎi)二套房的，首付比例不低于60%。購(gòu)買(mǎi)三套房不受理公積金貸款申請(qǐng)。

3.貸款期限：

公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，且貸款期限與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。申請(qǐng)公積金組合貸款的，請(qǐng)?zhí)崆跋蛏虡I(yè)銀行確認(rèn)可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款的期限須一致。

4.貸款利率：

公積金貸款利率執(zhí)行住建部、人民銀行規(guī)定的貸款利率。在合同有效期內(nèi)遇利率調(diào)整，按季初首月1日?qǐng)?zhí)行新利率。商業(yè)貸款利率按各行政策執(zhí)行。

5.還款方式：

等額本息還款法和等額本金還款法。

6.房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定 ：

 申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)最多者為計(jì)算基礎(chǔ)；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。

相關(guān)表格

《市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》

溫馨提示

1.請(qǐng)辦理業(yè)務(wù)時(shí)一次性提供完整的申請(qǐng)資料，組合貸的公貸和商貸必須同時(shí)辦理。

2.保障房項(xiàng)目?jī)H有部分受托銀行網(wǎng)點(diǎn)可接受貸款申請(qǐng)，請(qǐng)先在公積金中心門(mén)戶(hù)網(wǎng)站查詢(xún)預(yù)售房源對(duì)應(yīng)的受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)，再與銀行網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系辦理。公積金中心管理部辦事大廳和非對(duì)應(yīng)的受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)不受理此類(lèi)業(yè)務(wù)。

3.合同面簽的時(shí)間、地點(diǎn)安排由貸款申請(qǐng)人所選受托銀行負(fù)責(zé)通知和辦理。

4.首期款（含訂金）中現(xiàn)金支付比例不得高于首期款總額的50%。

5.審批完成之日起90天內(nèi)不得對(duì)同一抵押物再次提交貸款申請(qǐng)；貸款審批完成后120天以?xún)?nèi)沒(méi)有辦理合同面簽的，需重新申請(qǐng)，并按重新申請(qǐng)時(shí)的條件審批貸款；貸款審批完成180天以?xún)?nèi)沒(méi)有放款的，審批結(jié)果作廢。

6.受托銀行一旦選定不得隨意更改。

7.職工已婚的，配偶須同時(shí)到場(chǎng)申請(qǐng)貸款。父母參與額度計(jì)算的，父母雙方都須到場(chǎng)申請(qǐng)貸款。

8.若住房公積金政策發(fā)生變化以新政策為準(zhǔn)。

9.公積金組合貸款中商業(yè)貸款審批按照各行信貸政策執(zhí)行。

是否收費(fèi)

不收費(fèi)