辦理地點(diǎn)

受托銀行受理網(wǎng)點(diǎn)。

辦理方式

先網(wǎng)上申報(bào)預(yù)約，再到現(xiàn)場辦理。

辦理時(shí)間

各受托銀行公積金貸款網(wǎng)點(diǎn)辦理時(shí)間按本行規(guī)定執(zhí)行。

受理時(shí)限

5個(gè)工作日。

申請材料

1.公積金貸款申請材料：

（1）住房公積金聯(lián)名卡（驗(yàn)原件收1份復(fù)印件）；

（2）有效身份證明（驗(yàn)原件收2份復(fù)印件）；

（3）婚姻證明（原件及1份復(fù)印件）；

（4）原所購住房買賣合同（復(fù)印件加蓋銀行章）；

（5）原所購住房的房地產(chǎn)證（如原所購住房為性住房、保障性住房，且已辦理房地產(chǎn)證的，須提供此項(xiàng)資料，未辦理房地產(chǎn)證的，無需提供此項(xiàng)材料；如原所購住房為新建商品房期房，尚未取得房地產(chǎn)證且以自有其它房產(chǎn)或第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，也無需提供此項(xiàng)材料）（復(fù)印件加蓋銀行章）；

（6）原貸款借款合同、抵押合同。原貸款為商業(yè)性住房按揭授信額度的，須同時(shí)提供額度項(xiàng)下能證明單筆按揭款項(xiàng)用途為購房的借款合同或發(fā)放行的其他證明材料（驗(yàn)原件收1份復(fù)印件）；

（7）原貸款支付證明（借款借據(jù)等）（驗(yàn)原件收1份復(fù)印件）；

（8）原貸款還款明細(xì)和還款計(jì)劃（原件各1份，至少包括最近12期記錄）；

（9）以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔(dān)保的，需提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證復(fù)印件、抵押房產(chǎn)權(quán)利人的有效身份證明（抵押房產(chǎn)權(quán)利人已婚的，提供結(jié)婚證和權(quán)利人配偶有效身份證明）以及指定評估公司30天以內(nèi)出具的抵押房產(chǎn)詢價(jià)單或有效期內(nèi)的評估報(bào)告（如申請時(shí)提供了房產(chǎn)詢價(jià)單的，需在放款前補(bǔ)充評估報(bào)告原件）；

（10）原所購住房產(chǎn)權(quán)人含未成年人的，須提供公證機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)護(hù)人公證書或能證明關(guān)系的戶口簿，同時(shí)需提供未成年人身份證明（原件及1份復(fù)印件）；

（11）原商業(yè)住房按揭貸款所購住房權(quán)利人所有家庭成員30天內(nèi)的《房產(chǎn)查詢證明》（原件）及原商業(yè)按揭貸款所購房產(chǎn)的《產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢結(jié)果表》（原件），如原所購住房為保障性住房的，提供《市住房和建設(shè)局政策性住房信息查詢結(jié)果》代替《產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢結(jié)果表》；

（12）還款賬戶（原商業(yè)住房按揭貸款所購住房權(quán)利人在受托銀行開立的借記卡或存折，驗(yàn)原件收1份復(fù)印件）；

（13）主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶口薄（驗(yàn)原件收1份復(fù)印件），或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明（原件）；

（14）其他需要的資料。

2.商業(yè)貸款申請材料：

按照借款人選擇的受托銀行商業(yè)貸款要求提交相關(guān)申請材料。

申請要求

職工、配偶以及貸款的其他共同申請人須持全套完整資料到受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)申請貸款以及辦理資料、合同簽署工作（以第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的，抵押物權(quán)利人及其配偶也應(yīng)同時(shí)到申請現(xiàn)場辦理相關(guān)手續(xù)）。

貸款條件

1.申請人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結(jié)清；

2.申請人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)；

3.申請人、共同申請人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；

4.申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；

5.申請人或者配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；

6.申請人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)；

7.申請人同意提供符合《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行規(guī)定》（下稱《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》）的擔(dān)保（抵押或者質(zhì)押）;

8.貸款申請符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請的時(shí)間為準(zhǔn)，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。

其他規(guī)定

1.貸款額度：

商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列要求：

（1）不高于單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度。職工個(gè)人申請的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人符合《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》第四、五條要求的，單套住房的商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為90萬元。

（2）不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。

（3）每月還貸額（即月供。按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。

（4）不高于按貸款可貸比例計(jì)算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房購房合同價(jià)作為該住房總價(jià)，按照國家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計(jì)算得出。

（5）申請人以其他商品住房（不包括申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房）或者第三人的商品住房作為抵押物擔(dān)保的，可貸額度不高于抵押物評估價(jià)值的70%；申請人按照《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》以權(quán)利憑證質(zhì)押擔(dān)保的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價(jià)值的90%。評估費(fèi)用由申請人承擔(dān)。

申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿3年且連續(xù)3年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

市住房公積金管理委員會可以根據(jù)本市房地產(chǎn)市場及風(fēng)險(xiǎn)控制等情況，必要時(shí)可決定對申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房開展價(jià)值評估。

2.貸款期限：

原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。申請公積金組合貸款的，請?zhí)崆跋蛏虡I(yè)銀行確認(rèn)可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款的期限須一致。

3.貸款利率：

公積金貸款利率執(zhí)行住建部、人民銀行規(guī)定的貸款利率。在合同有效期內(nèi)遇利率調(diào)整，按季初首月1日執(zhí)行新利率。商業(yè)貸款利率按各行政策執(zhí)行。

4.還款方式：

等額本息還款法和等額本金還款法。

5.擔(dān)保方式：

商轉(zhuǎn)公貸款采用抵押或者質(zhì)押擔(dān)保方式。采用抵押擔(dān)保方式的，貸款申請人可選擇以下任意一種方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款：

（1）自行結(jié)清原商業(yè)性住房按揭貸款，再以原所購住房抵押，辦理商轉(zhuǎn)公貸款；

（2）以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房抵押，辦理商轉(zhuǎn)公貸款；

（3）無需結(jié)清原商業(yè)性住房按揭貸款，直接在原所購住房抵押登記不注銷的基礎(chǔ)上，辦理順位抵押，再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

6.房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定：

職工申請公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。

相關(guān)表格

《深圳市個(gè)人住房公積金貸款申請表》

《提前還款承諾書》

溫馨提示

1.請辦理業(yè)務(wù)時(shí)一次性提供完整的申請資料，組合貸的公貸和商貸必須同時(shí)辦理。

2.受托銀行指定的住房公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)均可辦理，請預(yù)先選定公積金貸款的受托銀行，并在公積金中心門戶網(wǎng)站查詢受托銀行指定的公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)，再進(jìn)行貸款信息預(yù)申報(bào)和預(yù)約。公積金中心管理部辦事大廳和受托銀行非貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)不受理此類業(yè)務(wù)。

3.合同面簽的時(shí)間、地點(diǎn)由貸款申請人所選受托銀行負(fù)責(zé)通知和辦理。

4.受托銀行一旦選定不得隨意更改。以自有其它房產(chǎn)或第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的，審批通過后，不允許貸款申請人在同一家受托銀行變更評估公司重新出具詢價(jià)單和評估報(bào)告。

5.公積金貸款放款后，原貸款銀行可能會扣減部分金額沖抵原貸款的應(yīng)還利息。

6.貸款申請人以原所購住房辦理了最高額抵押的，申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，原商業(yè)性住房按揭貸款額度項(xiàng)下僅允許存在一筆住房按揭貸款。

7.審批完成之日起90天內(nèi)不得對同一抵押物再次提交貸款申請。貸款審批完成后120天以內(nèi)沒有辦理合同面簽的，需重新申請，并按重新申請時(shí)的條件審批貸款。貸款審批完成180天以內(nèi)沒有放款的，審批結(jié)果作廢。

8.以自有其它房產(chǎn)、第三方房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，或以原所購住房辦理順位抵押的，公積金貸款將直接支付至原貸款賬戶中，且貸款剩余本金將減去約6個(gè)月的本金。

9.職工需認(rèn)真填寫并了解《提前還款承諾書》中的內(nèi)容，并對承諾事項(xiàng)負(fù)責(zé)，以免造成貸款資金被對方銀行退回。如因承諾事項(xiàng)未實(shí)現(xiàn)的，公積金貸款需撤銷后重新申請。

10.職工已婚的，配偶須同時(shí)到場申請貸款。父母一方或雙方參與額度計(jì)算的，父母雙方都須到場申請貸款。

11.以自有其它房產(chǎn)或第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的，抵押房產(chǎn)權(quán)利人的配偶須同時(shí)到場。

12.采用以原所購住房辦理順位抵押的方式申請商轉(zhuǎn)公貸款的，如原貸款銀行不是公積金貸款的受托銀行，需要原貸款銀行與公積金中心簽訂《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理協(xié)議書》，并配合公積金中心和公積金中心受托銀行辦理第二順位的抵押登記等商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)相關(guān)工作。

13.政策性住房、保障性住房正在辦理房地產(chǎn)證的，須辦妥房地產(chǎn)證后再申請商轉(zhuǎn)公貸款。

14.若住房公積金政策發(fā)生變化以新政策為準(zhǔn)。

15.公積金組合貸款中商業(yè)貸款審批按照各行信貸政策執(zhí)行。

是否收費(fèi)

不收費(fèi)